アパートが選ばれる理由とマーケティング

アパート経営が選ばれる理由

アパート経営のメリットは多くあります。代表的なものとしては相続税の節税があげられるでしょう。アパートを立ててさらにそれを賃貸として貸し出す場合、相続税の課税対象財産としての評価額が下がります。そのため同じ基礎控除額を適用したとしても、現金や更地で持っている場合より安い税金になります。場合によっては非課税になる可能性すらあります。また賃貸として課す場合は家賃収入を継続的に得ることができます。老後の資金としてその収入を活用できるでしょう。またアパート経営を行う方は、多くの場合団体信用生命保険に加入する事が必要になります。この保険の効力によって、仮に契約者が亡くなったり高度障害を患って返済不能になっても、残債は保険会社が払うことになります。しかも残った不動産はそのまま相続されて家族の財産となる上に、家賃収入をそのまま引き継ぐことも可能です。このようにアパート投資に代表される不動産投資にはいくつものメリットがあります。

アパートとワンルームマンション

同じ不動産投資でも、アパートやワンルームマンション、一棟マンションなど投資方法には種類があります。アパートとワンルームマンション（区分）の投資を比較して特徴を見てみましょう。ワンルームマンションは自己資金がない方でも手軽に購入できる事や、好立地にある場合が多い事、管理業務を管理会社に一人できるため楽である事など魅力は多くあります。しかしワンルームマンションを仮に1室所有していて入居者が見つからない場合、家賃収入が得られません。一方アパートは複数の部屋があるため、空室があってもそのほかの居住者からの家賃があります。また区分ワンルームマンションは何らかの理由で建物が焼失した場合、残るものはありません。しかしアパートの場合は土地が残ります。土地の価値はそれほど大きく変動しないばかりか、場合によって地価が上がることもあります。
さらに区分所有のワンルームマンションでは修繕やリフォーム、デザイン変更などが勝手にできません。アパートはオーナーの判断で自由にできます。このようにアパート経営は意匠や将来の資産価値、家賃収入などの観点から優位性があると言えるでしょう。

アパート経営に必要なマーケティング

とはいえアパート経営をする際には入念なマーケティングが不可欠です。アパート経営は立地や設備や家賃といった要素に加え、販促も大切です。アパート経営を管理会社に委ねる方は少なくないと思いますが、その管理会社の対応力をしっかり見極めることが大切です。対応力の高い管理会社は、顧客のニーズをしっかり把握します。居住候補者の条件はもとより、物件決定に大きな力を持つと言われている女性へのアピールを十分に行います。また最近のIT時代の流れを受けて、少しでも多くの顧客に物件を閲覧してもらえるよう、ネットでの宣伝を行うはずです。そしてネットでの閲覧から実際に内見の段階に進んでもらうために、写真や動画など情報量の多さを大切にするでしょう。不動産投資は入居者の存在があって初めて意味があります。物件を購入する事だけでなく、こうしたマーケティング知識にも通じている事が大切です。