都内にアパートを建てる場合の間取りと家賃相場

都心のアパート経営が人気の理由

「アパート経営をする場合は東京23区がおすすめ」という説明をよく見かけます。東京での不動産投資が人気がある理由にはいくつかの要素があります。まずは東京は人口が非常に多いということです。他の国の都市部に関しても同様ですが、東京は全国の人口推移とは別に今後も人口が増え続けると試算されています。少なくとも2030年までは増え続け、その後は緩やかに減少していくと思われます。人口が圧倒的に多い事はアパート経営では有利な材料です。人口が多いゆえに需要が大きく、ある程度賃貸希望者のニーズに則した物件の場合は収益を見込めるでしょう。
さらに2020年にはオリンピックを控えています。再開発が次々と続き不動産価格も上がっています。東京の魅力は海外でも評価されていて、2017年の世界の都市総合ランキングでは東京が3位にランクインしました。それにも関わらず他の主要都市よりも平均賃料水準が低いため、今後海外の目が向く可能性も大いにあります。利回りの平均も4,5%程度は見込めることから、国内だけでなく海外投資家の関心も高いです。
このような要素に加え、2015年の相続税増税の影響もあります。節税対策として不動産投資に多額の資金が流れ込みました。その結果都心でのアパート経営が人気になっていると言えます。