マンション経営は難しいの？失敗しやすい？
マンション経営の形態
節税や老後の資金の調達、収入アップ、土地の有効活用など、様々な理由からマンション経営に関心を示す方が多くいらっしゃいます。マンション経営と一口に言っても、そのタイプは様々です。新築マンション経営と中古マンション経営、一棟マンションと区分マンションなどがあり、メリットとデメリットがそれぞれにあります。意識すべき各タイプの特徴をまず理解したうえで、どのタイプの経営に乗り出すかを判断しなければいけません。
マンション経営のリスク
マンション経営の最大のリスクは空室リスクです。高い返済額の求められるローンを組んだにも関わらず、入居者が見つからずにローンに充てるはずの収入がないという事態は非常に深刻です。マンションのオーナーになって気持ちが初めは高揚するかもしれませんが、空室状態が続いた場合、かかるストレスは相当なものになるでしょう。また当然返済し続けるために資金繰りに頭を抱える恐れもあります。新築マンションの場合は中古マンションや小規模のアパートよりも余計に取得費用がかかるため、安易に購入するとひどい目に遭ってしまいます。
マンション購入をする時は土地や物件の価格にまず目が向くかもしれません。しかし諸経費もバカになりません。税金関係や書類作成費用、司法書士手数料など回避不可能な費用が発生しますが、その費用は本体価格の1割にのぼることさえあります。諸経費の事を忘れて購入に走ると、思わぬ出費に驚く可能性もあるでしょう。
そして購入後もメンテナンスや税金があります。清掃費や修繕費、管理業務費用、固定資産税、都市計画税、火災保険などかかり続ける費用があります。マンション投資は購入を持って終わりではありません。むしろ購入を持って始まります。
アパート経営も候補に入れる
マンション経営が絶対失敗するわけではありません。成功を収める人もいるでしょう。好立地に建設し、管理が十分行き届いた便利なマンションは需要が見込めます。しかし自己資金やローンの支払いなどの理由から、全ての方が立地の良い場所にマンションを構えられるわけではありません。費用を抑えた結果、いくぶん不便な場所に中途半端な物件を購入してしまう事もあるでしょう。しかしそれでは投資失敗のリスクが高くなります。それよりは初期投資が少ないアパート経営を視野に入れて、好条件の物件を手にする方が賢明です。アパートは将来の資産価値においてマンションよりも希薄とはいえ、利回りは良く、取得費用やメンテナンス費用もマンションより安くなります。リスクマネジメントの観点から言う場合、アパート経営の方が安定性は高いと言えるでしょう。もちろんアパートが全て良い物件というわけではなく、綿密な調査や計画のもと、立地や設備や入居者募集案などを確認するべきことは言うまでもありません。
