万が一の失敗に備えるための裏技

不動産投資はローリスク・ハイリターン？

不動産投資はよく、FXや株式と比較してリスクが少ないと言われます。この言葉は一部事実です。投資額によるとはいえ、株式やFXは短期間で値上がりや値下がりが起きやすい投資のため、長い期間をかけて経営している不動産投資よりはハイリスクです。しかし不動産はそもそもが高額なため、適当に建設や購入を行う場合ハイリスクな商品になる可能性が高いです。仮に都心のアパートを5,000万円のローンを組んで購入したとして、もし入居率の予想を見誤って空室状態が続いてしまった場合、月々の返済に苦しむ事になります。
不動産投資は決してリスクが低いわけではありません。専門家の意見を仰ぎつつ、立地や設備、利回り、その知識の需要などをじっくり検討する必要があります。

万が一の失敗に備えてサブリース契約を使うのもアリ

不動産投資に不安があるという方は、信頼できる不動産会社とサブリース契約を結ぶという方法があります。サブリース契約とは一括借上契約のことです。不動産賃貸会社が、所有するアパートを一括で借り上げてくれるサービスで、空室リスクがありません。会社が全て借り上げているため、家賃収入は常にあります。またサブリース会社との契約のみとなるため、入居者の入居や退去の度に発生するコスト計算などが容易になり、確定申告も簡略化されるでしょう。さらにはクレーム処理もリース会社が行ってくれるため、精神的にもストレスが少なくなります。
しかしサブリース契約にはデメリットも目立ちます。まず家賃収入が目減りすることです。リース会社は一括で家賃保証をしてくれる分、直接入居者から家賃をもらう場合よりも安い賃料となります。いわば中間マージンのようなものです。別のデメリットは家賃が永久に保証されるわけではないことや、家賃が減額される事も珍しくないという点です。サブリースに関連したトラブルが頻繁に指摘されることがありますが、それはこれらのデメリットに起因する部分があるでしょう。

サブリース契約のデメリットに対する対策

サブリース契約の問題は、投資家側が十分な知識もなく契約に踏み切ってしまう事にも原因があります。サブリースは基本的なポイントを理解して、そのメリットやデメリットをしっかり計算した上で行う場合、さほど大きな問題とはならないはずです。少なくとも、アパートを建設して空室がずっと続き家賃収入がほとんどないという状況よりは良いでしょう。
賃料の改定がどの基準で行われるかを明確にしておくことはサブリースのデメリットへの対策の一つです。まずその地域のアパートの賃料相場を調査したうえで、サブリース賃料との差を把握します。サブリースの魅力を感じさせるために相場に限りなく近い賃料が設定されている場合は逆に要注意です。また免責期間の設定もよく確認してください。その期間は賃料保証が受けられません。初回募集時期や退出時募集時期、契約更新時期などで設定されていることがあります。何らかの不具合があって修繕の必要がある場合、サブリース会社が改修に関する権利を持っている場合は危険です。オーナーにも関わらず決定権を持たない契約は避けましょう。
サブリース契約はこうした詳細な点を確認しておく事で不要なリスクを軽減できます。全てのサブリース契約が悪いわけではなく、オーナーが必要な知識を持って契約に臨むことで、投資失敗を回避する強い味方になる事もあります。